주택매매가격 대비 전세가격 비율을 전세가율이라고 합니다. 주택을 구매할 때 기본적으로 확인해야 하는 지표인데 전세가율은 주택유형별, 지역별로 차이가 있습니다. 아파트 구입을 준비중이시라면 이 글을 읽고 나면 아파트 구매에 도움이 되실 거라고 생각하니 끝까지 읽고 도움되시길 바라겠습니다.
목차
- 전세가율 계산방법
- 전국 주요 도시의 전세가율
- 아파트 전세가율 확인방법
전세가율 계산방법
전세가율 계산공식은 ' (전세가격 / 매매가격) x 100 ' 입니다.
예를 들어 아파트 매매가격이 10억 원이고 전세가격이 7억 원일 경우 전세가율은 70%가 됩니다.
이런 전세가율은 갭투자를 하는데 있어 중요한 지표입니다.
예를 들어 매매가격이 급등하게 되면 전세가율이 낮아지게 되는데 이 말은 전세가격에 비해 매매가격이 높기 때문에 본인 투자 금액이 높아짐을 의미합니다. 전세가율이 높을수록 갭투자를 고려해볼 수 있겠습니다.
전국 주요 도시의 전세가율
2022년 6월 기준 전국 전세가율 평균은 66.3%였습니다. 전국 주요 도시의 전세가율은 아래와 같습니다.
그래프를 보시면 전세가율과 아파트매매가격지수는 정비례의 관계를 보여줍니다. 즉, 전세가율이 높을수록 아파트 매매가격지수도 높아지는 경향을 보이는데 전세가율 수위를 보면 '지방 > 광역시 > 수도권' 순서인 것을 확인할 수 있습니다.
아파트 전세가율 확인방법
그렇다면 아파트 전세가율 확인은 어떻게 할 수 있는지 알아보겠습니다.
KB부동산에서 제공하는 데이터허브 홈페이지에서 확인할 수 있습니다.
1. 홈페이지 메인 화면의 좌측 탭에서 <KB통계> 항목에서 <투자테이블>을 선택합니다.
2. 상단의 설정에서 지역과 기간을 설정하고 검색합니다.
3. 검색 결과를 보시면 아래쪽에 해당 아파트의 면적과 세대수, 매매 및 전세 시세, 전세가율을 확인할 수 있고 원하는 아파트를 선택하시면 세부적인 그래프를 확인할 수 있습니다.
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