부동산 알짜 분양 지역 5군데 추천

요즘 부동산 시장이 좋지 않습니다. 지속되는 하락세와 연이은 미분양, 새 학기 시즌임에도 불구하고 얼어붙은 거래량이 이를 증명하고 있습니다. 이러한 와중에도 대선 전후 새로운 부동산 정책이 나오기 전에 관심을 가져볼 만한 알짜 분양지역 5군데를 소개해볼까 합니다. 올해 2~3월 분양 물량은 7만 5335가구로 작년 같은 기간 대비해서 2배 이상의 물량이 공급되는데 이 중 수도권에만 4만 1187가구가 분양한다고 하니 관심 있으신 분들은 한 번씩 확인하시면 좋을 것 같습니다.

 

 

 

1. 한화 포레나 미아

서울 강북구 솔샘로 265 일대에 3월 분양 예정인 한화 포레나 미아는 총 497가구 중 424가구에 대해서는 일반분양을 실시합니다. 우이신설선 경전철 삼양사거리역에서 도보로 3분 거리의 '초역세권'의 입지조건과 근처 영훈고와 삼각산고가 있어 학군도 나쁘지 않습니다. 전용면적별 일반분양 가구는 아래 표와 같습니다.

전용면적	39m2	53m2	59m2	74m2	80m2	84m2
분양가구	23가구	107가구	68가구	50가구	104가구	72가구

분양가로는 전용 84m2의 경우 9억 원대로 예상하고 있습니다. 지난달 분양했던 인근의 북서울 자이폴라리스의 경우 전용 84m2의 분양 가격이 9억 7700만 원 ~ 9억 9900만 원이었던 점을 감안한 가격입니다.

 

2. 서대문영천반도유보라

3월, 총 315가구 중에서 199가구 대상으로 일반 분양을 하며 서대문 경희궁자이 맞은편에 위치 예정입니다.

전용면적	59m2	84m2	141M2	143M2
분양가구	71가구	126가구	1가구	1가구

3호선 독립문역에서 도보로 10분 거리, 5호선 광화문역까지는 도보로 30분 거리입니다. 지하 5층~지상 23층 2개 동으로 구성 예정이며 분양 가격은 전용 84m2 기준으로 9억~10억 원을 예상하고 있습니다. 한 가지 단점으로는 단지가 영천시장과 붙어 있어 주변이 깔끔하지 못하고 도심과 가까워 학원이 많이 없어 자녀를 키우기에는 다소 아쉽다는 점입니다. 분양가는 전용 59m2 기준으로 약 6천700만 원, 84m2 기준으로 약 8억 8천만 원을 예상하고 있습니다.

 

 

 

3. 안양역 푸르지오 더샵

경기도 안양시 만안구에 위치 예정으로 2736가구의 대단지로 3월 분양 예정입니다. 진흥아파트 주택 재건축으로 새롭게 선보이는 이 단지는 지하 2층~지상 최고 37층, 21개 동으로 전용면적 41m2 ~ 99m2의 구성입니다. 총 2736가구 중에서 687가구에 대해 일반분양으로 공급 예정입니다.

전용면적	41m2	59m2	84m2	99m2
분양가구	155가구	512가구	18가구	2가구

지하철 1호선 안양역과 월곶~판교 복선전철(월판선/예정)을 도보로 이용할 수 있는 초역세권의 입지조건을 자랑합니다. 또한 향후 2~3년 후 형성될 안양역세권 1만 여 가구 신주거타운의 중심에 위치할 예정으로 미래 가치가 기대됩니다. 분양가는 전용 59m2 기준 5억 3천만 원, 84m2 기준 7억 6천만 원으로 예상하고 있습니다.

 

 

4. 인덕원 자이SK뷰

올해 4월~6월 분양이 예정되어 있는 경기도 의왕시 내손다구역을 재개발해서 짓는 인덕원 자이 SK뷰입니다. 2633가구로 지하 2층 ~ 지상 최고 29층, 20개 동으로 구성되며 898가구를 일반분양 예정입니다. 분양가는 전용 74m2 기준 8억 전후로 예상하고 있습니다.

전용면적	39m2	49m2	59m2	74m2	99m2	112m2	150m2
분양가구	17가구	366가구	189가구	173가구	90가구	62가구	1가구

단지 인근에는 내손초,내손중,백운고 등 교육시설이 있으며 수도권 제1순환고속도로 및 안양판교로 등과 가깝습니다. 행정구역상 의왕시에 위치하지만 사실상 평촌과 인덕원에 가깝다는 특징이 있습니다.

 

5. 힐스테이트 구리역

경기 구리시 수택1지구 주택 재건축 사업을 통해 새롭게 탄생하는 힐스테이트 구리역입니다. 총 565가구이며 지하 2층 ~ 지상 20층, 7개 동으로 전용면적 59m2 ~ 84m2로 국민 평수가 밀집해있습니다. 250가구가 일반분양 예정이며 경의중앙선 구리역이 도보 5분 이내 위치하고 있습니다.

전용면적	59m2	74m2	84m2
분양가구	99가구	127가구	24가구

또한 구리역에 서울 지하철 8호선 종점인 암사역에서 남양주 별내역을 잇는 8호선 별내선 연장선이 개통될 예정으로 서울 출퇴근이 더욱 용이해지는 단점이 있습니다. 분양가는 전용 59m2는 약 5억 9천만 원, 84m2의 경우에는 약 7억 9천만 원으로 예상하고 있습니다. 2월 28일 특별공급 청약, 3월 2일 일반공급 청약 예정되어 있습니다.