적격대출 조건 금리 장단점 가능 은행 확인

지난 1분기 주요 은행에서 적격대출 오픈런이 벌어지는 등 큰 인기를 끌고 있는 적격대출이 2분기에도 출시되었습니다. 10년 ~ 40년의 약정 만기기간 동안 고정금리로 원리금을 매달 갚는 주담대 상품인 적격대출은 요즘처럼 대출 금리가 높아지는 시점에서 많은 사람들에게 관심을 가지고 있습니다.

 

올해 주택금융공사는 적격대출을 3조 5,000억 원을 공급할 계획인데 그렇다면 적격대출 조건과 한도, 금리 및 장단점에 대해 알아보겠습니다.

 

적격대출 조건

1. 적격대출 자격

- 만 19세 이상 성인

- 신청일 기준 무주택자 또는 1주택자

- 신용점수는 나이스 기준 445점 이상

- 주택 수의 경우 구입용도에 한해 일시적으로 2주택 허용(기존 주택은 최대 2년 이내 처분 조건)

- 중도금이나 다른 주담대가 있을 경우 해당 주택수 포함

- 주택지분, 분양권, 조합원 입주권도 주택 보유수로 포함

- 연소득 제한 없음

이때 투기지역에 집이 있는 사람들은 적격대출이 불가하며 투기과열지구나 조정대상지역은 기존 주택을 6개월 이내 처분하는 조건이면 적격대출 신청이 가능합니다.

 

2. 적격대출 조건

- 담보주택 : 주택 가격이 9억 원 이하인 주택

- 대출한도 : 담보주택당 최대 5억 원 이하

이때 LTV는 70%를 적용하며 조정대상지역의 경우는 50%, 투기과열지구인 경우에는 40%를 적용합니다.

 

적격대출 금리

1. 기본형 : 4.11% ~ 4.93%

부산은행, 경남은행, SC제일은행, 농협은행, 하나은행, 제주은행

2. 금리고정형 : 3.95%

부산은행, 경남은행, 농협은행, 하나은행, 제주은행, 수협은행, 우리은행, 삼성생명, 기업은행, SC제일은행, 교보생명, 흥국생명

 

현재 적격대출을 신청하는 분들은 대부분 금리고정형으로 신청하며 실제로 금리고정형 상품을 다루는 은행들이 더 많습니다. 금리고정형의 기준금리를 5년물 금융채가 아닌 주택금융공사의 매입채가 기준이 되기 때문에 기본형에 비해 금리가 저렴하기 때문입니다. 또한 현재 농협은행의 경우에는 한도 300억 원을 소진하여 신청이 불가한 상황입니다. 또한 KB국민은행과 신한은행은 적격대출을 취급하지 않기 때문에 참고하시기 바랍니다.

 

적격대출 장단점

1. 장점

- 연 3.95% 수준의 고정금리로 이용 가능

- 최대 40년까지 이용 가능

- 연소득 제한이 없음

2. 단점

- 경쟁률이 높아서 은행들의 한도소진이 빨라 신청이 힘들다

- 금리가 하락하게 되면 상대적으로 이자 부담이 높아질 수 있다

- LTV 70%로 저축은행이나 기타 금융사에 비해 다소 낮은 편이다